Il s’agit des charges globales moyennes au mètre carré habitable, hors murs et cloisons, H.T., et par année.

Elles comprennent :

- Chauffage individuel ou collectif.
- Entretien du chauffage.
- Ascenseurs (s’il y a lieu).
- Gardiennage éventuel.
- Fournitures d’eau froide, d’électricité et de produits d’entretien.
- Travaux généraux d’entretien, intérieurs et extérieurs.
- Entretien des espaces verts.
- Assurances diverses.
- Toutes charges, ordures, etc...
- Travaux généraux et exceptionnels.
- Honoraires du syndic.
- Impôts locaux.

Les frais de personnel, le chauffage et l’eau chaude sanitaire, les travaux d’entretien et l’eau froide représentent 60% des charges. Environ 30% concernent les frais fixes, indépendants de l’utilisation du logement (impôts locaux, assurances,...etc).

Les différences entre charges dépendent davantage de la catégorie d’immeuble que de sa localisation géographique. Ainsi, la région parisienne et le Nord Pas-de-Calais, où le niveau d'équipement et de confort sont les plus élevés par rapport aux autres régions, ont les charges les plus fortes. La différence de charges annuelles entre un immeuble sans ascenseur et sans gardien et un autre possédant ces deux services, est de 4 à 10 Euros par mètre carré. Lors d’enquêtes, certaines charges peuvent être sous-estimées, comme par exemple, en logements individuels, les réparations courantes

Depuis 8 ans, les charges sont en progression, d’environ 4% par an en moyenne. En 2010, le poids des charges est toujours plus lourd. De nombreux postes augmentent, comme le montre le niveau de l'inflation en 2010. Ce sont généralement les augmentations de l'eau, du chauffage, des frais de personnel et de sociétés extérieures, des travaux d'entretien et des assurances qui impactent la facture finale des charges. Compte tenu du poids du poste du chauffage et de la hausse du coût de l'énergie, il importe de poursuivre les travaux énergétiques pour faire des économies, d'autant que les locataires sont désormais sensibilisés par les diagnostics obligatoires.

En copropriété, les honoraires du syndic et les sociétés extérieures représentent près de 4 Euros par mètre carré.

L'alourdissement des contrôles imposés par les nouvelles réglementations et les exigences des propriétaires et des locataires en matière de sécurité, de domotique ou d'économies d'énergie alourdiront à nouveau les charges des logements.